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상속 부동산 등기 서류, 분할협의서에는 누구의 인감이 필요한가요?
구분상속세 등록일2026-10-29 조회수10 |
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협의분할로 등기하려면
재산을 받지 않는 상속인까지 모두 참여해야 합니다. 인감을 찍는 방식이라면 전원의 인감증명서를 붙여 날인을 확인받습니다. 상속 부동산 등기 서류를 준비할 때 협의서는 상속인들이 직접 작성합니다. 누가 어떤 부동산을 받을지 정한 문서이므로, 집을 받을 사람의 도장만으로는 다른 상속인의 동의를 확인할 수 없습니다. 협의서부터 돌리기보다 참여할 사람을 먼저 확인해야 하는데요. 가족 중 한 명을 빠뜨린 채 도장을 모으면 협의 자체가 무효가 되어 처음부터 다시 해야 합니다.
▌ 협의서에는 누구까지 도장을 받아야 하나요?
재산을 받지 않기로 한 사람도 공동상속인이면 참여해야 합니다. 집을 형에게 주기로 한 동생도 그 협의에 동의해야 합니다. 다만 가정법원에서 상속포기 신고가 수리된 사람은 제외하고, 포기를 증명하는 심판서 정본을 첨부합니다. 명단은 부모님의 가족관계증명서(상세)와 제적등본 등을 함께 보고 정합니다. 먼저 사망한 자녀가 있다면 그 자녀를 대신해 상속받는 가족도 확인해야 하므로, 증명서 한 장의 이름을 그대로 옮기는 것만으로는 부족할 수 있습니다. 미성년 자녀와 부모가 함께 상속인이라면 부모가 자기 몫을 정하면서 자녀까지 대리할 수는 없습니다. 자녀마다 특별대리인을 선임해 협의해야 합니다. 협의에서 상속인을 제외하면 무효가 되지만, 합의한 사람의 인감증명서만 빠진 경우는 서류 보완의 문제입니다. 보정명령을 받으면 다음 날까지 보완해야 하므로 접수 전에 확인해 두시는 편이 안전합니다. 동의를 받지 못했다면 법정상속분에 따른 공동등기나 가정법원의 분할심판을 검토합니다.
▌ 따로 사는 형제의 도장은 어떻게 받나요?
각자 날인한 원본을 모을 수 있습니다.
상속인 전원의 이름과 부동산, 취득할 사람을 정한 뒤 같은 문서를 보내면 됩니다.
협의서가 여러 장이면 각자 자신이 날인한 원본의 장 사이에 도장을 걸쳐 찍는 '간인'도 해야 합니다.
한 통을 돌려 전원이 날인한다면 장 사이에도 전원이 간인합니다.
서류를 돌려받으면 각 통의 내용이 같은지부터 비교합니다.
협의서에 적는 주소도 인감증명서의 주소와 맞춰 두면 좋습니다.
재산을 받지 않는 상속인이라도 두 서류의 주소가 다르면 주민등록표 등·초본을 추가로 내야 합니다.
▌ 인감증명서는 언제 발급받고 무엇과 함께 내나요?
등기 신청일에 발행일부터 3개월 이내인 인감증명서를 협의서에 붙입니다.
협의가 길어지면 먼저 발급받은 서류의 기간이 지날 수 있으니, 제출 일정을 정한 뒤 준비하시는 편이 안전합니다.
도장 모양도 각자의 인감증명서와 일치해야 합니다.
인감 대신 본인서명사실확인서를 내고 협의서에 서명하는 방법도 있습니다.
확인서는 본인이 주민센터 등을 방문해 발급받습니다.
공증인이 작성한 공정증서이거나 서명·날인을 인증받은 협의서는 별도 인감증명서를 생략할 수 있습니다.
해외 상속인은 국적과 거주 상황에 따라 공관 인증 등 요건을 따로 확인해야 합니다.
▌자주 묻는 질문 (FAQ)
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