소중한 자산, 합리적인 비용으로 경험 많은 전문가가 지켜드립니다.
경험 많은 상속세 전문가가 최적의 절세 전략을 제안합니다.
세금 걱정 없는 가업승계, 도와줘상속이 책임집니다.
법적 분쟁은 법무법인 두현 소속 변호사가 전담하여 서비스를 제공합니다.
상속 · 증여 관련 모든 지식을 한곳에!
상속 · 증여 관련 모든 지식을 한곳에!
상속가이드
상속칼럼
|
공동상속주택 주택수, 받은 사람 모두에게 포함될까요?
구분상속세 등록일2026-05-19 조회수29 |
|||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
부모님이 돌아가시면서 집 한 채를 형제들과 함께 물려받는 경우, 생각보다 흔합니다.
사이좋게 나눠 갖는 거니까 별문제 없겠지 싶지만, 내 명의로 된 집이 이미 있던 경우라면 얘기가 달라집니다. 갑자기 집이 두 채가 됐을 때, 다주택자로 잡히는 건지, 세금은 얼마나 더 나오는 건지, 내 집을 팔 때 세금 혜택은 그대로인지, 한꺼번에 걱정이 쏟아지죠. 하지만 많은 분들이 모르는 부분은 상속으로 함께 받은 집은 일반 공동명의 부동산이랑 다르게 취급된다는 점입니다. 세법에서 따로 기준을 정해두고 있어서, 무조건 다주택자가 되는 건 아니거든요.
▌공동상속주택은 누구의 집으로 잡히나요?
결론부터 말씀드리면, 1세대 1주택 혜택을 따질 때, 공동상속주택 주택수는 지분이 가장 큰 사람 한 명의 집으로만 봅니다. 큰 지분을 가진 사람만 주택 수에 한 채가 더해지고, 나머지 형제는 제외되는 거죠. 예를 들어 형제 셋이 3:1:1로 지분을 나눠 받았다면, 지분이 가장 큰 첫째만 한 채가 추가됩니다. 나머지 둘은 함께 집을 보유하고 있어도, 자기 집 팔 때 세금 계산에서는 없는 취급이 되는 거죠. 왜 이렇게 보냐면, 한 채를 사정으로 인해 여럿이 나눠 갖게 된 건데, 그걸 사람 수만큼 곱해서 모두를 다주택자로 보는 건 불합리하니까요. 그래서 세법은 대표 한 명의 집으로 정리해버립니다.
▌지분이 같다면 어떤 기준으로 정해지나요?
지분이 같을 때는 추가 기준이 작동합니다. 먼저 그 집에 실제로 살고 있는 형제가 우선입니다. 거주자가 없거나 여러 명이면, 그다음은 나이순으로 넘어갑니다. 가장 나이가 많은 사람이 되는 거죠.
실제로 어떻게 적용되는지 예를 들어보겠습니다.
형제 셋이 지분을 똑같이 나눴는데 그중 한 명이 부모님과 함께 살다 그대로 거주를 이어가고 있다면, 그 사람이 주된 상속인이 됩니다.
나머지 둘은 지분이 같아도 주택 수에서는 빠지는 거죠.
그런데 여기서 한 가지 짚고 넘어갈 부분은 지금까지 설명한 기준이 집을 팔 때 적용되는 양도소득세의 기준과 같다는 점입니다.
양도세는 주택을 반드시 누군가 한 명의 집으로 잡아야 하거든요. 그래서 대표를 정하는 순서가 필요한 겁니다.
하지만 종부세는 다릅니다.
상속받은 지 5년이 안 됐거나, 지분율이 40% 이하거나, 공시가격이 일정 금액 이하면 형제 누구의 주택수에도 안 들어갑니다.
팔 때랑 갖고 있을 때 세금 계산이 달라진다는 점은 기억해 두시면 좋습니다.
▌대표 상속인이 됐다면 어떻게 해야 하나요?
첫 번째는 함께 받은 집을 먼저 처분하는 방법입니다. 내 집을 팔기 전에 함께 받은 집의 지분을 정리하면, 내 집은 다시 1주택으로 돌아옵니다. 지분을 형제에게 넘기거나 지분 전체를 매도하는 방식으로 정리할 수 있는데, 이때 함께 받은 집을 처분할 때도 양도세가 발생할 수 있다는 점은 미리 확인해두는 게 좋습니다. 두 번째는 내 집을 먼저 파는 방법입니다. 일시적 2주택 요건을 충족하면 세금 혜택을 그대로 받을 수 있는데, 함께 받은 날로부터 3년 안에 내 집을 팔아야 한다는 조건이 붙습니다. 3년이 지나버리면 이 요건 자체가 적용되지 않으니 시기를 놓치지 않는 게 중요합니다. 두 방법 모두 타이밍이 중요합니다. 지분 협의가 끝난 뒤 대응하면 이미 3년이 흘렀거나, 함께 받은 집의 지분 정리가 여의치 않은 상황이 생길 수 있기 때문입니다.
▌자주 묻는 질문 (FAQ)
|
|||||||||||||||||||||||||||
