소중한 자산, 합리적인 비용으로 경험 많은 전문가가 지켜드립니다.
경험 많은 상속세 전문가가 최적의 절세 전략을 제안합니다.
세금 걱정 없는 가업승계, 도와줘상속이 책임집니다.
법적 분쟁은 법무법인 두현 소속 변호사가 전담하여 서비스를 제공합니다.
상속 · 증여 관련 모든 지식을 한곳에!
상속 · 증여 관련 모든 지식을 한곳에!
상속가이드
상속칼럼
|
상속재산분할협의서 서류, 아파트를 한 명 명의로 옮기려면 무엇이 필요할까요?
구분상속세 등록일2026-09-29 조회수10 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
아파트를 한 상속인 명의로 옮기기로 합의했더라도 협의서만 제출해서는 등기가 완료되지 않습니다.
공동상속인이 모두 참여했다는 사실과 아파트를 취득할 사람이 누구인지까지 서류로 증명해야 하기 때문입니다.
특히 상속인 한 명이 빠지거나 협의서의 도장과 인감증명서가 다르면 서류를 다시 준비해야 할 수 있습니다.
상속재산분할협의서 서류는 ‘상속인 확인 → 분할 합의 증명 → 등기 대상 확인’ 순서로 준비해야 재발급과 재날인을 줄일 수 있습니다.
▌ 피상속인의 서류부터 확인해야 하는 이유는 무엇인가요?
협의서에 날인할 공동상속인을 먼저 확정해야 하기 때문입니다.
배우자와 성년 자녀가 공동상속인이라면 피상속인 기준의 기본증명서·가족관계증명서 ·친양자입양관계증명서와 제적등본 등을 확인합니다.
기본증명서는 사망 사실을, 가족관계 서류는 배우자와 자녀 등 상속인의 범위를 확인하는 자료입니다.
현재 가족관계증명서만으로 과거의 혼인·입양 등 모든 관계가 드러나지 않을 수 있으므로 제적등본이 추가될 수 있습니다.
피상속인의 말소자 주민등록표 초본은 등기부상 소유자와 피상속인의 주소를 연결할 때 필요합니다.
이 자료로 공동상속인이 확정되면, 그 전원이 동일한 분할 내용에 동의했다는 사실을 협의서와 인감증명서로 증명해야 합니다.
▌ 공동상속인과 아파트 취득자는 무엇을 준비하나요?
공동상속인 전원은 협의서와 인감증명서를 준비하고, 아파트를 취득하는 상속인은 주소서류를 추가합니다.
협의서에는 아파트의 표시와 이를 단독으로 취득할 상속인을 분명하게 적습니다.
부동산의 표시는 주소만 쓰기보다 등기사항증명서의 전유부분과 대지권 내용을 그대로 옮겨야 신청서와 대조하기 쉽습니다.
그다음 공동상속인 전원이 협의서에 인감도장을 찍고, 같은 인감의 인감증명서를 첨부합니다.
협의서가 여러 장이라면 각 장이 하나의 문서임을 확인할 수 있도록 전원이 간인합니다.
아파트를 받는 상속인은 새 소유자로 등기될 주소와 주민등록번호를 확인할 주민등록표 등·초본도 준비합니다.
반면 아파트를 받지 않는 상속인은 원칙적으로 인감증명서로 합의 참여 사실을 증명합니다.
▌ 등기소에 제출하기 전 무엇을 대조해야 하나요?
사람별 서류가 준비되었다면 등기신청서와 취득세 납부자료, 국민주택채권 매입자료, 등기신청수수료 영수필확인서 및 부동산대장 등을 함께 묶습니다.
대리인이 신청한다면 위임장도 필요합니다.
이때 인감증명서·주민등록표 등·초본·가족관계등록 증명서와 토지·건축물대장 등본은 발행일부터 3개월 이내인지 확인해야 합니다.
따라서 가족관계와 협의 내용을 먼저 확정한 뒤, 제출일에 맞춰 증명서를 발급하는 편이 안전합니다.
끝으로 공동상속인 전원이 협의서에 참여했는지, 협의서의 도장과 인감증명서가 일치하는지, 아파트 표시가 등기사항증명서와 같은지를 차례로 대조하십시오.
이 세 항목이 연결되어야 아파트를 한 상속인 명의로 옮긴다는 합의가 서류 전체에서 일관되게 확인됩니다.
▌자주 묻는 질문 (FAQ)
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
